Im Trend: Köln-Nippes
Wer in Köln-Nippes wohnt, zieht so schnell nicht mehr WEG! Warum auch? Das bei jungen Familien, Singles und Paaren beliebte Viertel bietet jede Menge Annehmlichkeiten und Ambiente. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein quirliger Wochenmarkt, Kneipen und Kultur, Schulen und Kindergärten sowie schnelle Wege in die City machen das Traditions- und Trendviertel nördlich der Kölner Innenstadt zu einem begehrten städtischen Wohnstandort. Erholung an der frischen Luft bieten Parks am Rand des Stadtteils wie der Nordpark, das „Nippeser Tälchen“ oder die „Nippeser Schweiz“.
Damit noch mehr Menschen das besondere Nippes-Flair genießen können, entstehen jetzt insgesamt 15 hochwertige Eigentumswohnungen! Moderne Architektur und großzügige Grundrisse, private Pkw-Stellplätze und ein eigener Spielplatz am Haus setzen besondere Glanzpunkte und erhöhen den Wohnkomfort. Mit Wohnflächen zwischen 49,45 m² und 114,16 m² und verschiedenen Grundrissvarianten bieten die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen viel Raum für individuelle Wohnwünsche.
Bestens Aufgehoben
Großzügig leben – die Wohnungen
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Wohn- / Ess-Bereiche mit offener Küche, die sich in einigen Fällen auf Wunsch schließen lässt. Ebenfalls in allen Einheiten vorhanden sind mindestens ein Balkon oder eine Terrasse sowie – praktisches Detail – ein Abstellraum. Gut für Kinder oder Gäste: das separate Gäste-WC mit Dusche, das einige der 3-Zimmer-Wohnungen zusätzlich zum Bad anbieten. Ein Paradies für Gartenfreunde ist die kleine Grünoase, die an die Erdgeschosswohnungen anschließt. Deren Eigentümer genießen das alleinige Nutzungsrecht für das mit einer Hecke abgetrennte Gartenstück.
Besondere Wohn-Highlights hält auch die 3-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss bereit. Der Aufzug führt exklusiv in diese Wohnung. Ein zurückgesetzt liegender Wohnungseingang mit Treppen erhöht die Privatsphäre. Eine geschwungene Fensterfront öffnet den Wohn- / Ess-Bereich auf der gesamten Gebäudebreite in Richtung eines mediterranen Holzdecks. Hier erleben Sie faszinierende Aussichten zur Gartenseite.
- 2-3 Zimmerwohnungen
- Wohnflächen von ca. 49 m² - 114 m²
- Erdgeschosswohnungen mit kleinen Grünoasen
- Alle Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse in westlicher Ausrichtung
- G-WC mit Dusche
- Abstellräume in den Wohnungen
- Gute Infrastruktur
- Schule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten auch fußläufig erreichbar.
- Massive Bauweise
- Penthouse-Wohnung mit Aufzug direkt in die Wohnung
- mediterrane Holzdecks
- KfW-Effizienzhaus 70
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Aufzug
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Bäder mit Armaturen und Duravit-Keramik von Philippe Starck
- Feinsteinzeugfliesen im Flur, Bad, G-WC und Küche
- Privater Kinderspielplatz
- Fenster in Kunststoff/ Wärmedämmverglasung
Zukunftsweisend bauen,
KfW-Effizienzhaus 70
Das neue Haus sieht nicht nur gut aus, es besitzt auch solide innere Werte, denn es wird als besonders energieeffizientes KfW-Effizienzhaus 70 errichtet. Sie profitieren gleich dreifach: durch niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und das gute Gefühl, einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten. Die Gebäudehülle ist nach aktuellen Vorgaben
wärmegedämmt.
innovativ Heizen
Die Luft-Wasser-Wärmepumpe
Das Prinzip, das hinter dieser innovativen Technologie steckt, ist so intelligent wie überzeugend. Ein kompaktes Außengerät entzieht der Luft die Wärme und hebt sie auf ein für Heizzwecke nutzbares Niveau. Eine Einheit im Gebäude überträgt die Wärme anschließend auf das Heiz- und Brauchwassersystem und damit in die Fußbodenheizung und Wasserspeicher. Rechnen Sie mit Qualität! Rechnen Sie mit bis zu 40% weniger Kosten!
Architektur mit Schwung
Leichtigkeit und Transparenz strahlt das Neubauprojekt durch verschiedene architektonische Kunstgriffe aus. Bodentiefe Fenster – mehrheitlich mit holzbedeckten Austritten – strukturieren die Fassade und lassen viel Licht in die Räume. Ein besonderer Blickfang ist die versetzte Anordnung von Ober- und Staffelgeschoss, die dem Gebäude eine futuristische Note verleiht und ihm jede Strenge nimmt. Harmonisch wirken die organisch geschwungenen Balkone und Terrassen auf der Gartenseite des Hauses. Durch ihre West-Ausrichtung genießen Sie auf ihnen die Sonne bis in die Abendstunden.
Ausstattung mit Geschmack
Wer edles Design, natürliche Materialien und eine ruhige Wohnatmosphäre bevorzugt, wird von der Ausstattung der Wohnungen begeistert sein. Im Flur, dem Badezimmer, dem Gäste-WC und in der Küche schaffen Feinsteinzeugfliesen in warmen Naturtönen ein behagliches Ambiente. Robustes Eichenparkett – der Klassiker unter den anspruchsvollen Bodenbelägen – wird in sämtlichen Wohnräumen verlegt. Geschmackvoll zeigt sich die Ausstattung der teilgefliesten Bäder mit Armaturen und Duravit-Keramik des französischen Designers Philippe Starck.
Kaufpreisliste
WE | Wohnung | Wohnfläche | Wohnungstyp | Kaufpreis € | |
|---|---|---|---|---|---|
1 | Erdgeschoss | 49,45 m² | 2 ZKDB, Garten | ---.--- € |
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2 | Erdgeschoss | 101,50 m² | 3 ZKDB, Garten | ---.--- € |
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3 | 1. Obergeschoss | 91,55 m² | 3 ZKDB, Balkon | ---.--- € |
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4 | 1. Obergeschoss | 86,06 m² | 3 ZKDB, Balkon | ---.--- € |
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5 | 2. Obergeschoss | 92,16 m² | 3 ZKDB, Balkon | ---.--- € |
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6 | 2. Obergeschoss | 86,70 m² | 3 ZKDB, Balkon | ---.--- € |
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7 | 3. Obergeschoss | 91,55 m² | 3 ZKDB, Balkon | ---.--- € |
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8 | 3. Obergeschoss | 86,24 m² | 3 ZKDB, Balkon | ---.--- € |
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9 | 4. Obergeschoss | 92,19 m² | 3 ZKDB, Balkon | ---.--- € |
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10 | 4. Obergeschoss | 86,88 m² | 3 ZKDB, Balkon | ---.--- € |
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11 | 5. Obergeschoss | 95,19 m² | 3 ZKDB, Balkon | ---.--- € |
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12 | 5. Obergeschoss | 86,88 m² | 3 ZKDB, Balkon | ---.--- € |
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13 | 6. Obergeschoss | 79,33 m² | 2 ZKDB, Balkon + Dachterrasse | ---.--- € |
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14 | 6. Obergeschoss | 77,66 m² | 2 ZKDB, Balkon + Dachterrasse | ---.--- € |
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15 | Staffelgeschoss | 114,16 m² | 3 ZKDB, Dachterrasse | ---.--- € |
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Carportstellplatz
Aussentstellplatz
Garten: mit Sondernutzungsrecht
Status:
Frei 
Reserviert 
Verkauft
