DAZUGEHÖREN UND TROTZDEM ANDERS SEIN
Alt trifft Neu: Wohnen mit Charme
Sieben moderne Eigentumswohnungen mit schicker Architektur, einem cleveren Energiekonzept und viel Atmosphäre erwarten Sie in Köln-Weidenpesch. Die Wohnungen verteilen sich auf ein neu errichtetes Wohngebäude und ein liebevoll modernisiertes, stilvolles Stadthaus, die gemeinsam eine idyllische Hofsituation bilden. Hier leben Sie entspannt, zurückgezogen und doch zentral! Grundflächen von rund 37 m2 bis rund 97 m2 sprechen besonders Singles, Paare und kleine Familien an. Details wie bodentiefe Fenster und Balkone schaffen ein freundliches, mediterranes Ambiente.
Begrünt und beliebt: Weidenpesch
Weidenpesch zählt zu den Wohnfavoriten im Kölner Norden! Und das nicht nur, weil der Stadtteil die traditionsreiche Pferderennbahn mit attraktivem Grün und Gastronomie beheimatet! Wer in Weidenpesch wohnt, genießt begrünte Straßenzüge, gute Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist zügig mit dem Bus und der Bahn erreichbar. Ebenso gut ist die Anbindung an das Autobahnnetz. Wer gerne ausgeht und ausgedehnte Einkaufstouren liebt, freut sich – neben dem Angebot vor Ort – über die Nachbarschaft zum Szeneviertel Nippes mit bunten Märkten und Geschäften, Kultur und Kneipen.
Bestens Aufgehoben
Großzügig leben – die Wohnungen
Durch Grundrisse und Größe eignen sich die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bevorzugt für Singles, Paare oder kleine Familien. Offene, großzügige Wohn - / Koch- / Essbereiche bieten viel Platz für Freunde und Familie. Eine helle Freude sind die Balkone in sonniger Westausrichtung. In der Erdgeschosswohnung wartet sogar eine rund 22 m2 große Holzterrasse darauf, mit Sonnenschirm, Liegen und Co. eingerichtet zu werden. Wer hohen Badkomfort schätzt, sollte sich die 3-Zimmer-Wohnungen im 1. bis 3. Geschoss ansehen, die neben einem kompletten Wannenbad ein Gäste-WC für Gäste oder Kinder erhalten.
- 2-3 Zimmerwohnungen
- Wohnflächen von ca. 37 m² - 97 m²
- Erdgeschosswohnungen mit ca. 22 m² großen Holzterrasse
- nur 7 Wohneinheiten
- Alle Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse in westlicher Ausrichtung
- Abstellräume in den Wohnungen
- Gute Infrastruktur
- Schule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten auch fußläufig erreichbar.
- Massive Bauweise
Energieeffizienz
Das neu errichtete Mehrfamilienhaus wird als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet; das bestehende Stadthaus ist als KfWEffizienzhaus 130 konzipiert. Die Vorzüge dieser energie- und kostensparenden Standards werden Sie in vielerlei Hinsicht positiv spüren. Eine gut wärmegedämmte Gebäudehülle und Fenster mit Isolierglas halten die Wärme dort, wo sie hingehört – in den Räumen. Besonders energieeffizient sind die Luft-Wasser-Wärmepumpen im Mehrfamilienhaus. Diese senken – im Vergleich zu herkömmlich ausgestatteten Gebäuden – Ihre Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung um rund 40 %. Wenn das kein Gewinn ist! Die moderne Gasbrennwerttherme im Stadthaus wird unterstützt durch Solarzellen für die Warmwasserbereitung.
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bereits bei der Installation punktet die Luft-Wasser-Wärmepumpe durch Sparsamkeit, da eine kostspielige Erdbohrung entfällt. Stattdessen entzieht ein kompaktes Außengerät der Luft die Wärme und hebt sie auf ein für Heizzwecke nutzbares Niveau. Eine im Haus installierte Einheit überträgt die Wärme auf das Heiz- und Brauchwassersystem und damit in Fußbodenheizung und Wasserspeicher. Ausgezeichnet ist nicht nur das Prinzip, sondern auch die im Gebäude eingesetzte Technologie! Nach dem Motto „Qualität geht vor“ wird eine hochmoderne und besonders effiziente Anlage eingesetzt, die erst jüngst vom Hersteller für die Auszeichnung zum EU-Umweltzeichen angemeldet wurde.
Architektur, die anspricht
Eigenständig und modern wirkt die Architektur des Gebäudeensembles. Erkerartige Eelemente zur Straßenseite strukturieren die farblich markante Fassade des Neubaus. Bodentiefe Fenster – mehrheitlich mit Austritten – sorgen für Licht und Großzügigkeit. Das sanierte stadthaus im rückwärtigen Bereich greift die Farb- und Formsprache des Neubaus auf. Sonnengenuss vom nachmittag bis in die Abendstunden erleben Sie auf den Balkonen und Terrassen, die sich in Richtung Westen orientieren.
Ausstattung, die guttut
Bei der Auswahl der Innenausstattung, die im Standard aller Wohnungen enthalten ist, war es unseren Architekten besonders wichtig, durch natürliche Materialien und edles Design eine ruhige Wohnatmosphäre zu unterstützen. Feinsteinzeugfliesen in warmen Naturtönen in Flur, Bad, Wc und Küche schaffen ein behagliches Ambiente. Die Wohnräume erhalten ein zeitlos schönes, robustes Eichenparkett. Einfach edel zeigen sich die teilgefliesten Bäder mit Armaturen und Duravit-Keramik des französischen Designers Philippe Starck.
Kaufpreisliste
WE | Wohnung | Wohnfläche | Wohnungstyp | Kaufpreis € | |
|---|---|---|---|---|---|
1 | Erdgeschoss | 75,04 m² | 2 ZKDB, Terrasse | 179.000 € |
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2 | 1. Obergeschoss | 37,17 m² | 2 ZKDB, Terrasse | -.-- € |
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3 | 1. Obergeschoss | 56,70 m² | 3 ZKDB, Balkon | -.-- € |
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4 | 2. Obergeschoss | 97,12 m² | 3 ZKDB, Balkon | -.-- € |
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5 | 3. Obergeschoss | 96,14 m² | 3 ZKDB, Balkon | 239.000 € |
|
6 | Dachgeschoss | 82,63 m² | 3 ZKDB, Loggia | -.-- € |
|
7 | Erdgeschoss Altbau | 80,97 m² | 3 ZKDB, überdachte Terrasse | -.-- € |
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Carportstellplatz: zzgl. 9.500,- €
Aussentstellplatz: zzgl. 7.500,- €
Garten: mit Sondernutzungsrecht
Status:
Frei 
Reserviert 
Verkauft
Provisionsfrei
Es fallen ca. 5% Kaufnebenkosten vom Kaufpreis an (Notar & Gerichtskosten).
